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單大偉:房地產企業要為城市與人們提供更多幸福居所
20多年來,住交會忠實地記錄了中國房地產行業的發展。
財經  2019-12-04 10:00
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20多年來,住交會忠實地記錄了中國房地產行業的發展。

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“盡管今年的日子有些不好過,但我們認為卻蘊藏著巨大的機遇,在經營管理、產業拓展等等方面。”12月4日,由中國房地產報、中國住交會組委會、中國房地產網、中房智庫主辦的“綠中國?芯地產 CIHAF2019第二十一屆中國住交會”在北京盛大召開。會上,中國房地產報總經理、中國住交會秘書長單大偉表示。


他說,很高興,能在這個歲末、在這個紛紛擾擾的時期與大家相聚,我謹代表中國房地產報社、中國房地產網、中房智庫對前來參加“大資管 大運營 大更新——CIHAF2019第二十一屆中國住交會”的來賓們表示熱烈的歡迎與衷心的感謝。


歷史,總是在一些特殊的年份給人們以汲取智慧、繼續前行的力量。2019年是新中國成立70周年,是改革開放和城鎮住房制度改革41周年,也是住交會走過21個春秋的年份。


這幾十年,在國家層面,中國經濟取得了舉世矚目的成績,成為世界第二大經濟體,7億多人擺脫了貧困;于我們的行業而言,房地產伴隨著國家的發展,伴隨著改革開放從無到有、不斷壯大,居住面貌有了很大改觀,諸多企業擠身世界500強行列;于住交會而言,也是不斷蝶變的過程,從區域走向全國,如今已成長為中國房地產行業最具價值的行業交流與展覽平臺。


彈指一揮間。20多年來,住交會忠實地記錄了中國房地產行業的發展,在每一個發展關鍵期,都精準地進行了趨勢引領,包括在多次調控時號召行業適應政策要求,理性發展;在金融危機時強調看清大勢,抱團取暖;在“房住不炒”的大背景下,強調產品為王,經營為上。


這些年,我們總是將一些閃光的思想、前沿趨勢、產業化技術引入到行業,并為行業回歸理性、建構商業文明、重塑行業價值觀鼓與呼。


目前,時代發展迎來了嶄新篇章,經濟進入新常態。對于房地產行業,十九大報告也全面提出了新階段住房發展新思路與新目標,強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,讓全體人民住有所居”。


在這樣的定位下,我們認為,雖然房地產行業的日子不如從前了,發展出現了一些停滯,但我們認為這對于行業來說是一件好事。


以往,行業發展追求“規模至上”,你追我趕,雖然企業也注重經營管理,產品品質,涌現了一大批非常不錯的地產企業,如萬科、恒大、碧桂園、星河灣等等,但相對于制造業,相比在市場充分競爭領域的企業如格力、華為、小米等企業,房地產企業在相關方面還有很大的差距與短板。但“房住不炒”下、理性回歸下,將充分推動行業的升級轉型,房地產企業的競爭也將會回歸到經營管理、產品品質、品牌、速度、效率等方面上來。目前,經過這輪調整,據相關部門統計,截至目前已有400多家企業退出了這個行業,不少企業也是徘徊在生死邊緣,賣股、賣項目求生,我們覺得這都不必太悲觀,這是一個成熟的行業、向前發展的行業必經的過程。


另外,從市場層面來看,我們認為中國房地產市場依然存在穩定向好的趨勢,來看兩組數據,2018年,我國房地產市場規模達到了前所未有的15萬億元新高,今年仍有望創新高。11月,國家統計局發布了1-10月房地產市場數據,商品房銷售面積為13萬億平方米,同比增長0.1%。按照數據測算,只要最后2個月首次成交額不出現暴跌,2019年房地產市場有望創造接近16萬億元的銷售紀錄,這說明市場的需求仍在。再從消費層面來看,2019年,我們的社會消費品零售總額有望突破40萬億元,其中住房消費仍是重頭。


從城鎮化率上來看,目前我國城鎮化率為59.6%,發達經濟體大部分超過80%,城鎮化也尚有空間。


還有,中國經濟潛力巨大,產業機會也非常多,在大消費領域涉及的體育產業、旅游產業、養老產業等方面,房地產行業都有天然的合作基因,包括企業現在在進入人工智能、汽車制造、金融等領域,房地產企業的空間機會與邊界仍在延展,只要經營有效,戰略布局到位,房地產行業仍有無限可能。


對于未來,我們也能尋找到一些發展信號。11月25日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開研究部署國民經濟和社會發展第十四個五年規劃編制專題會議。“十四五”規劃將是用開放倒逼經濟升級,并在確保經濟穩步發展的同時,讓廣大民眾享受到更多改革紅利;包括讓“青山綠水也是金山銀山”的和諧發展目標得以達成;讓民眾能夠獲得更高質量的就業、生活、居住條件。


在新的形勢下,也將進一步倒逼房地產行業改革,提升服務水平,提高生產效率,增強創新能力,為城市與人們提供更多幸福的居所。因此,我們房地產行業一定要在這樣的要求下定準自己的發展的目標,為城市與人們提供更多的可能,要堅守“以客戶為中心”的發展,以時代需求為主的“創新”。


而作為一個深度參與房地產行業發展的見證者,我本人對中國房地產行業抱有深厚的感情,做住交會21年,跟這個行業打交道也打了20多年,我總覺得要給我們房地產行業、那些堅定的前行者一些掌聲和包容。


作為行業財經媒體,創刊于1993年的中國房地產報也在一如繼往地宣傳、推動中國房地產行業的發展。今年在新中國成立70年的背景下,中國房地產報也進行了“壯麗70年·共和國地產印跡”系列采訪活動,包括即將出版的《共和國地產印跡》也是記錄了這個行業一些重大的事件、重要的人物和重要的企業,有很多知名企業與企業家入選,目的都是推動我們這個行業更好的前行與發展,也希望我們這個行業涌現出更多具有全球競爭力的世界500強企業。


未來,中國房地產報、CIHAF中國住交會將會繼續肩負起傳播“新時期地產文明”的使命,并開啟中國房地產業新的價值理想,與行業一同迎接新時代的到來。


| 中國房地產網 | 編輯:本站編輯| 2019-12-04 10:00

標簽:住交會
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