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柴鐸:“鴻蒙”操作系統是未來城市更新的“總藍圖”
“鴻蒙”操作系統,以向民族創新精神致敬。
財經  2019-12-04 11:58
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“鴻蒙”操作系統,以向民族創新精神致敬。

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丨中房報記者 苗野 北京報道


12月4日-5日,由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫、中國住交會組委會主辦的“綠中國?芯地產 CIHAF2019第二十一屆中國住交會”在北京盛大召開。


中房智庫執行院長、中央財經大學副教授柴鐸在解讀城市更新報告時認為,中國城市更新已經初步具備了用中國語言,講中國故事(實踐案例),需要進一步構建中國城市更新的理論體系、以及市場運行的“操作系統”。對此,我們全面剖析了目前中國城市更新市場各類參與主體的參與方式、資源占有、價值取向、行為規范。運用“利益扇面”模型,揭示了各類參與主體在城市更新項目中的利益站位、利益最大化條件,以及競爭合作關系。由此,推導構建出中國未來城市更新市場主導、自發運行、自發創新模式的操作系統。命名為“鴻蒙”操作系統,以向民族創新精神致敬。


具體來看,“鴻蒙”操作系統包括三個子系統:一是以政府、公眾、土地產權主體為核心的“權力”運行系統,這是城市更新市場活動的法律依據、行為規范、獎懲辦法、合同保障和合法性基礎。二是由“以土地產權主體為核心的要素(成本—收益)選擇架構”和“以開發主體為核心的要素組織架構”共同組成的“要素”運行系統。三是以媒體、行業協會為核心的“信息”運行系統。承擔著供需匹配、合作中介、搭建平臺、信息反饋、行業監督等職能。


柴鐸認為,這一“操作系統”揭示了未來中國城市更新市場的全部參與主體、參與和合作的方式、資源要素的相互關聯、市場的角色定位、要素的流動方向。是未來中國城市更新市場一切商業模式創新的“設計軟件”、“運算規則”和“總藍圖”。

| 苗野 | 編輯:本站編輯| 2019-12-04 11:58

標簽:住交會 中房智庫
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