當前位置: 首頁 > 房視頻 > 正文
開發商向7家銀行抵押借款 10余省老人海南買房遇到“坑”
購買“五證”不全的房子有風險,購買證照齊全的房產也有風險。
房視頻  2019-03-23 13:20
A+
購買“五證”不全的房子有風險,購買證照齊全的房產也有風險。


中房報記者 陳標志丨海南臨高報道

有樓市的地方就有江湖,有江湖的地方就有可能履險蹈危,防不勝防:購買“五證”不全的房子有風險,購買證照齊全的房產也有風險。

長勝·君悅灣,這個位于海南西北部臨高縣的房地產項目,來自全國10余省市候鳥老人在這里購房就遇到了麻煩:他們買了“五證”齊全的房地產項目后,長達兩年時間不僅沒有拿到房產證,甚至連網簽備案手續都未辦理。

來自當地房管部門的數據顯示,在長勝·君悅灣小區總共1158套房產中,尚有465套房產未辦理網簽備案手續。開發商回應稱,部分房產確實存在抵押情況,目前正在分批進行解押。

當地房管部門認定,開發商存在違法違規銷售行為,并已做出了相應的處罰。

“住了兩年多后發現情況不對”

4年前,72歲的航空公司退休職工王先生,在長勝·君悅灣購買了一套房產。這個具體位置在海南臨高縣城臨城鎮二環路東側的樓盤,對外宣稱是“‘長壽之鄉’溫泉養生公園社區”。

王老先生購房頗具戲劇性。他告訴中國房地產報(微信ID:china-crb)記者,2015年12月中旬的一天,有人在他老家河北保定推銷海南臨高長勝·君悅灣的房子,作為退休老人,他在與朋友閑逛中就進去看了看。

海南是一個令人向往的地方,獨特的區域位置和氣候環境,吸引了全國各地居民到海南旅游或購房。王先生也是抱著這樣的想法,有意到海南買房養老。

“當天去參加了他們的房產推介會,當天就交了房款。”王先生稱,2015年12月16日,他看中了長勝·君悅灣面積為77.5平方米的戶型房子,房子單價3281.29元每平方米,總共交了254300元房款,“跟我認識的4個朋友,也買在了一起”。

但在買房前,王先生及其4個朋友均未去海南看過房子。

與王先生購房經歷不一樣的是,來自貴州的退休高級教師楊先生親自去了一趟臨高長勝·君悅灣項目售樓處。“我是2017年2月13日去看的房,售樓處的墻上掛著‘五證’齊全,房子也是現房。”楊先生稱,他當時看中了面積約60平方米的戶型,單價為4283元一平方米。兩天后,楊先生交了256828元全款購房。

調查1.png

長勝·君悅灣小區。中房報記者 陳標志 / 攝

“交完了房款不久,我就回貴陽老家了。”楊先生告訴記者,2017年4月,開發商將購房合同等資料,通過郵寄的方式寄給了他。

類似購房經歷的業主,在長勝·君悅灣還不少。記者了解到,這些業主來自全國10多個省市,且絕大部分是上了年紀的退休老職工。

“有些是孩子們出錢孝敬老人買的,有些是我們自己用養老錢買的。”業主楊先生稱,后來,他們住了兩年多后,發現情況不太對勁。

“商品房買賣合同是假的!”

這些老人業主所述的“情況不對勁”,具體是什么?

3月20日上午,中國房地產報記者在臨高長勝·君悅灣小區采訪時,眾多候鳥老人手持購房憑證,紛紛向記者講述他們的購房遭遇。盡管彼此購房的經歷不盡相同,但他們訴求是一致的:時至今日,開發商未給他們辦理網簽備案手續,也未在約定的期限內辦理不動產權證。

“我們業主查詢統計了一下,大概有近500套房子處于抵押狀態,沒有辦理網簽備案。”業主趙先生告訴記者,最早一批購房的是在2015年,大部分是2017年上半年,“至少過去兩年多時間,別說房產證(不動產權證)了,開發商連網簽備案都沒做。”

記者了解到,長勝·君悅灣小區業主所反映的情況,有些有購房合同,有些只有認購書和發票。

按理說,長勝·君悅灣小區的業主大部分是購買現房,項目也“五證”齊全,為何出現沒有進行網簽備案的情況呢?業主陳女士告訴記者,他們的房子被開發商抵押了,至今沒有被解押。

根據開發商與業主的約定,開發商應于合同簽訂暨網上備案之日起30日內,持合同及相關材料到當地房管部門辦理書面備案確認手續;房屋交付之日起730日內,為業主辦理房屋權屬證書。

“也就是說,商品房網簽備案是第一步,開發商竟然連第一步都沒有走。”業主趙先生表示,實際上,長勝·君悅灣小區業主早已入住,且繳納了房屋專項維修基金、契稅、辦證登記費等15項費用。

“后來我們發現,開發商出具的《臨高商品房買賣合同》也是假的。”趙先生稱,購房合同看起來很正規,封面上有海南省住建廳、海南省工商局監制等字樣,而且還有帶編號的條形碼,“我們到當地房管部門查詢,根本查不到”。

開發商回應:正在辦理

“我們不回避這個問題,業主所反映的情況是存在的。”長勝·君悅灣開發商——海南長勝房地產開發有限公司相關負責人向中國房地產報記者承認,此前因向銀行借款而做了在建工程抵押,部分尚未解押的房產無法進行網簽備案。

公司一主要負責人回應稱,目前尚有200多套房產(業主稱尚有479套房產得不到網簽備案——記者注)未解押,因為公司與銀行簽了5年期限的合同,到2020年才能到期,所以只能一批批解押。

關于業主反映假《商品房買賣合同》一事,上述負責人解釋稱,這個合同不能說是假合同,因為當時出合同時網簽不了,公司就出了一個內部合同,“這種合同我們也是認可的,等到正規合同出來了,我們拿著這個內部合同再去換正規合同備案,購房價格不變,購房者(主體)也不變。只要有我們公司公章,我們都認。那個編號(條形碼)是沒用的。”

調查2.png

來自寧波的86歲王先生與兒子最擔心的是房子備案問題。中房報記者 陳標志 / 攝

對于有業主反映“一房兩賣”的問題,該負責人回應說:“一房兩賣”的情況是不存在的。不過他又表示,可能有最早賣掉的一批房子,由于客戶自身的原因,沒錢歸還貸款,便向公司提出申請退房。

“我們也同意這些購房人退房,貸款我們也還清了。但撤掉原購房人的信息,需要走正常的流程撤銷備案,換成現在的購房人。”該負責人稱,有一部分已撤銷了,還有一部分正在辦理,程序走完就沒有問題了。”

他還表示,業主反映房產尚未網簽備案,主要是抵押的房產尚未解押,有些房產可能是業主自身的原因,“分批解押,今年五六月份就差不多了”。

房管部門認定:開發商違規銷售

“房產沒有解押就拿去銷售,屬于違規銷售行為。”臨高縣房管部門相關負責人接受中國房地產報記者采訪時表示。

臨高縣住房保障和房產管理局一位負責人介紹稱,長勝·君悅灣項目有8棟住宅樓和低層商鋪,總建筑面積為8.63萬平方米,已售并網簽備案為5.19萬平方米,即693套房產;尚未網簽備案的房產(含商業)為3.44萬平方米,即465套房產。

該負責人稱,2015年,開發商進行了在建工程抵押,貸款用于項目后續工程建設,當時抵押給了海南7家農村信用社(即農商銀行),這些信用社還不在同一個市縣。目前有3家信用社授權給臨高信用社,還有幾家沒有授權,所以開發商還款緩慢了一些。

這位房管局負責人認為,將未解押狀態的房產進行買賣,屬于“一房兩賣”的違規售房行為。去年,臨高縣房管部門也對開發商送達了整改通知書,并進行了相應的處罰。

“他們與業主簽訂的《臨高縣商品房買賣合同》是假冒的。”該負責人表示。工作人員也在電腦上查詢了業主提供的購房合同條形碼,在大集中系統里未查到相對應的有關信息。

去年1月10日,臨高縣房管部門對長勝·君悅灣項目銷售違法違規行為進行了通報。通報認定海南長勝房地產開發有限公司存在“一房多賣”的違規行為,將已出售或已辦理抵押的商品房再次出售。

臨高縣位于海南島西北部,海岸線長71公里,地處低緯度區位,陽光充足。近些年來,隨著海南房地產市場的興起,房地產開發“價值洼地”的臨高縣,受到房企及外界的關注。但在當地,因購房引起的開發商與購房人之間的糾紛,并不是孤案。記者在當地采訪時,多個小區業主均向記者反映類似的購房遭遇。


| 陳標志 | 編輯:本站編輯| 2019-03-23 13:20

展開全文
登錄之后才能發表評論

熱門評論(1)

中國房地產報

房地產行業門戶

打開APP
Close modal

TOP

中国福利彩票合买