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華潤置地股價大跌 8%配售股份籌資67.2億港元
10月21日還在36.3港元/股的高位,10月22日報收33.25港元/股,下跌幅度達到8.02%。
公司  2019-10-22 16:34
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10月21日還在36.3港元/股的高位,10月22日報收33.25港元/股,下跌幅度達到8.02%。

丨中房報記者 翁曉琳 深圳報道


10月22日,華潤置地有限公司(以下簡稱華潤置地,01109.HK)的股價在其公布先舊后新配股融資的公告后應聲下跌。10月21日還在36.3港元/股的高位,10月22日報收33.25港元/股,下跌幅度達到8.02%。


引起股價強烈反應的原因,是華潤集團(置地)有限公司及華潤置地和配售代理簽訂協議,以先舊后新方式,按每股股份33.65港元的價格,向不少于六名獨立承配人配售(或倘未能成功配售,則由其自行購買)賣方所擁有合共2億股配售股份。


中國房地產報記者查看了華潤置地近一年的股價,漲勢驚人,雖然有所波動,但整體向上。股價從去年10月24日的24.394港元/股,一路走高至10月17日的36.7港元/股。


而此時,華潤置地以33.65港元/股的價格出售,較10月21日的36.3港元/股,折讓近7%,也引發了其股價隨之下跌。雖然如此,本次經扣除專業費用及實付費用后,認購所得款項凈額估計約為67.2億港元。


值得注意的是,這是華潤置地今年首次使用股權融資。其擬將認購所得款項凈額中的60.5億港元(約相當于90.0%的認購所得款項凈額)用于購置及開發與本集團項目有關的土地;將剩余的6.7億港元(約相當于10.0 %的認購所得款項凈額)用于本集團一般營運資金用途。


華潤置地今年來積極擴大土地儲備,上半年公司新增39宗土地,計容建筑面積1021萬平方米,總地價820.6億元。已經達到了2018年全年拿地1513.5億元的54.2%和2017年全年拿地1044.7億元的78.5%。


查看公告可發現,其下半年拿地勢頭不減,7月、8月、9月分別新增了9宗、4宗、7宗地,總樓面面積達到432.91平方米,三個月收購權益金額就達到了218.63億元。其中不乏高地價地塊,包括深圳后海綜合用地46.6億元等。


華潤置地積極在一二線城市擴充土地儲備,這和其一二線城市收益占比高有關。年報顯示,今年上半年一二線城市占比分別為28%和59%。尤其是四個一線城市,全部在銷售額排列前五以內,在1188億元的簽約額中貢獻了32%。除了內地市場,今年6月其還和保利置業聯合在香港啟德拿地,試圖開拓新市場。


如何保證在規模擴張中還能穩增長一直是房企待解的難題,即便是央企華潤置地也無法避免挑戰。


華潤置地董事會主席唐勇在8月底的業績會上曾透露:“相信下半年策略,公司還是希望不斷提升效率,高品質高效率和低風險策略,來支持公司長期可持續發展。我們會保持在3個B+的健康資產負債表,不會盲目通過加杠桿來提升規模。”


數據顯示,今年上半年,公司凈有息負債率為43.6%,較2018年的33.9%有較大幅度上升。此外現金及現金等價物為631.59億元,較2018年的709.69億元同比下降11%,債務總額卻從去年年末的1322億元,同比增加10.4%至1459.6億元。


通過配售股份籌資67.2億港元,對如今的華潤置地來說無疑是一縷春風。有投行人士對中國房地產報記者解釋稱:“配股融資對于公司來說,股價高時只需付出更少的股權就能獲得和股權質押融資相同的資金,融資成本較低。而且這筆錢在會計報表中是計入權益,能改善負債率,一舉兩得的做法。只要公司經營面向好,相信股價還會恢復,下跌只是暫時性。”

| 翁曉琳 | 編輯:本站編輯| 2019-10-22 16:34

標簽:華潤置地 股價
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