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增加土地供應是香港樓市的良藥
香港房價收入比早已超過20:1,是全球房價最高的城市之一,甚至超過了人均收入更高的東京和紐約。
海外地產  2019-10-18 15:12
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香港房價收入比早已超過20:1,是全球房價最高的城市之一,甚至超過了人均收入更高的東京和紐約。

10月16日,香港特別行政區行政長官林鄭月娥發表任內第三份施政報告,承諾將在未來三年里向低收入家庭提供1萬個單位的過渡性房屋項目,同時增加土地供應,以疏解市場壓力。特區政府送來的這個大禮包當即在資本市場得到正向反饋,當日港股全線飄紅,尤以本地房企漲幅居高。


香港房價收入比早已超過20:1,是全球房價最高的城市之一,甚至超過了人均收入更高的東京和紐約。


此前,有人將香港房價高企歸因為“寸土寸金”。人多地少,房價就高。如此解讀自然合理,但若以人口密度論,香港卻較新加坡和首爾等亞太地區發達城市明顯遜色。香港之所以給人“人多地少”的片面印象,主要還是因為用于開發建設的土地面積太少。


有識之士早已指出香港高房價的癥結:一是土地供應量過低,以至于供不應求,推高房價;二是保障低收入群體的福利性住房太少,逼迫窮人傾其所有去市場上和富人搶樓。


眾所周知,經濟學有這樣一個規律:貨物緊俏必會推高售價,然后會引發供應增加;供應增加后,售價又會由漲轉跌。在一個充分競爭的市場上,任何生產要素都遵循上述規律。在紐約、倫敦、東京、首爾,土地供應和價格都是隨行就市,有漲有跌的。


不過,此前由于擔心房價下跌引發金融危機,特區政府在土地供應方面一直比較謹慎,使得香港建設用地日漸稀缺,推升房價。


有鑒于此,近期香港特別行政區已多次公開表示將增加土地供應。除增加公共土地拍賣外,還將收回長期未被利用的民間土地。其中包括基于《收回土地條例》在未來五年回收700公頃土地的動議,此舉可令開發商囤地行為有所收斂。


林鄭月娥給香港樓市開出的新藥方可謂對癥下藥。既然香港并不是無地可供,那就增加供地;既然面向低收入者的福利房太少,那就多建福利房。況且,特區政府拿出50億港元為低收入家庭建公屋,在財政上也沒有太大壓力。


誠然,增加土地供應雖然會平抑房價,一定程度上降低開發商利潤,但另一方面,新增的供地仍然要交由開發商建屋,實際上是政府給開發商送上了一筆大生意。加之此舉可緩解社會矛盾,有利于香港經濟和社會的長遠發展,故被視為利好,這也是香港本地房產股全線飄紅的原因。


高房價是把雙刃劍。樓價越高,風險越大。對買房者如此,對開發商亦然。近些年地價水漲船高,連開發商都望而卻步,實際上已經影響到地產商的長遠利益。適當的增加土地供給,讓地價有所回調,讓市場回暖,才是雙贏或三贏之舉(買房者、地產商和政府)。

| 每日經濟新聞 | 編輯:本站編輯| 2019-10-18 15:12

標簽:土地供應 香港樓市
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