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布局30余養老項目 遠洋全國化擴張效果待考
作為機構養老的探路者,遠洋這個“會賺錢”的業務最終能實現怎樣的盈利指標,也仍有待時間給出答案。
康養地產  2019-04-29 14:19
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作為機構養老的探路者,遠洋這個“會賺錢”的業務最終能實現怎樣的盈利指標,也仍有待時間給出答案。

| 中房報記者 曾冬梅 廣州報道

4月16日,國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于推進養老服務發展的意見》,在支持企業上市融資、加大稅費減免力度等方面支持養老產業持續健康發展。

4月11日下午,位于廣州番禺的椿萱茂(廣州興業)老年公寓熱鬧非常,來自香港九龍樂善堂的40多名長者在這里結束了他們三日兩夜的粵港大灣區養老生活體驗之旅。這是遠洋集團旗下養老品牌椿萱茂落地華南的首個項目,也是其在粵港澳大灣區的首家失智照護旗艦店。

從進入養老產業之初,遠洋就給自己確立了“會賺錢”的愿景,預計到2020年收入將超10億元。椿萱茂的相關負責人告訴中國房地產報記者,根據國外養老產業的經驗,在成熟的養老市場,高端養老機構一般需要至少3年半到4年的時間才能實現滿租入住。而椿萱茂的首個項目在不到三年的時間里便已實現滿租,達到收支平衡點。

但在2018年的年報中,遠洋并沒有披露養老產業的營收數據,管理層也僅強調目前還處于業務的培育期。盈利的挑戰來自于遠洋在北京的成熟經驗能否成功對外復制。以265張床位的椿萱茂(廣州興業)老年公寓為例,開業大半年僅入住了10多位老人,離三年滿入住的要求仍有不小距離。

華南已落地3個項目

椿萱茂(廣州興業)老年公寓坐落于廣州市番禺區的腹地,離番禺中心醫院(三甲)僅500米,是椿萱茂在粵港澳大灣區的首家失智照護旗艦店。該項目被視為是椿萱茂全國戰略布局、連鎖化經營的重要一站,也是其養老產品輻射粵港澳大灣區的橋頭堡。

該項目擁有135個房間,264張床位,6層樓中有3層是國際標準的失智照護樓層。中國房地產報記者獲得的一份價目表顯示,入住項目的費用包括10萬元/人的押金,4800元/月起的床位費及2400元/月的餐費,如果是需要失智照護的老人,還需繳納每月5000元至13000元不等的護理服務費。在廣州的養老市場中,屬于中高端的消費水平。

據項目的工作人員透露,由于進入廣州時間短、項目主打失智的細分人群,2018年6月開業至今,入住的老人僅有10多位,失智老人兩三位,公司正在加大推廣和宣傳力度,期望能不斷提升入住率。

與香港慈善機構——九龍樂善堂合作,向香港老人推介內地養老項目便是拓客的方式之一。樂善堂主席楊小玲表示,香港無論是土地資源還是人力資源都比較緊張,單以高端護理、照護的成本而言,每位老人每月至少需要2萬元~2.5萬元的費用,而活動空間可能還不到內地的二分之一。她指出,香港特區政府正積極推廣大灣區及一小時生活圈,不少的港人都會在內地工作、置業,就環境和費用而言,內地的養老公寓對香港老人具有很大吸引力,但這需要粵港兩地消除醫療、社會福利等方面的對接障礙。

雖然短期內無法大量吸納來自香港的養老需求,但遠洋相信這一天的到來只是時間問題。基于對粵港澳大灣區旺盛養老需求的長期看好,該公司加快了在大灣區內的戰略布局,除了椿萱茂(廣州興業)老年公寓外,還在廣州的天河區落地了一個擁有383個床位的老年公寓,預計2019年6、7月份開業。佛山項目計劃于2019年9、10月份開業,床位也有239張。

盈利模式仍在探索

對大多數開發商來說,養老業務還處于運營模式的探索期,至少短期內沒有盈利預期。相對而言,遠洋的思路更清晰,目標也更明確。

據了解,遠洋自2012年便開始布局養老產業,在進入之初,遠洋集團董事局主席李明便反復強調遠洋的養老地產項目一定會賺錢。但遠洋也是摸著石頭過河,選擇了盈利空間較大的機構養老作為切入口。2013年,遠洋的第一個養老項目——遠洋·椿萱茂(北京亦莊)老年公寓開業,不到3年時間實現了滿入住,隨后的遠洋·椿萱茂(北京青塔)老年公寓只用了半年時間便達到了收支平衡。

在2018年3月的業績發布會上,李明透露,2017年,遠洋集團旗下養老平臺“椿萱茂”已在運作6個項目,共有床位1500個,收入5200萬元。但在2018年的年報中,遠洋并沒有披露養老業務的營收情況,只顯示其他房地產相關業務收入為37.23億元,占414億元總收入的約9%。

按照遠洋的盈利規劃,2019年至2020年將是養老業務的營收爆發期,收入的年均復合增速高達200%。這依賴于開業項目的不斷增加和入住率的持續提升。據椿萱茂的相關負責人透露,在北京耕耘4年后,椿萱茂于2017年開始對外擴張,向中國五大城市群進發。截至目前,椿萱茂已在北京、上海、廣州、天津、武漢、成都、重慶、大連、蘇州、佛山等10個城市落地了30多個項目,僅僅是2018年就新增了13個項目,床位6588張。該負責人坦言,北京項目能夠超預期達到收支平衡是因為通過時間積淀了好口碑,但外地項目還需要深耕,各地經濟水平、老年人養老觀念的差異,在一定程度上也會對項目的投資回報造成影響。“新項目一般是要求3年內達到90%以上的入住率,目前大部分都還在培育期。”

需要注意的是,這30多個項目中,北京就占了約1/3,這意味著還有2/3的項目位于椿萱茂首次進駐的外地市場,這些項目能否如期達到該公司的運營目標目前仍是未知數。據一些專業養老機構測算,機構養老一般能夠實現15%左右的利潤率,而失能失智照護業務的利潤率可高達20%-30%。作為機構養老的探路者,遠洋這個“會賺錢”的業務最終能實現怎樣的盈利指標,也仍有待時間給出答案。


| 曾冬梅 | 編輯:本站編輯| 2019-04-29 14:19

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