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黃獻明:老百姓認為健康是好房子的首要標準
尋求及實現“中國好房子”也有其獨特的路徑。
人物特寫  2019-11-08 22:16
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尋求及實現“中國好房子”也有其獨特的路徑。


中國好房子1.jpg

中房報記者 李燕星 北京報

“這個題目很有意思,很接地氣。”清華大學建筑設計研究院協同創新中心主任黃獻明開篇便分享了他對“中國好房子”的兩點思考,“‘好房子’看似一個接地氣的稱謂,實際上要從不同視角來思考,它要適應國家要求、呼應老百姓的要求,在房地產業內也有不同的專業判斷與認識;另外,也要有一些技術層面的思考”。

實際上,“中國好房子”這個倡議由中國房地產報社于2017年提出,旨在推動房地產業踐行十九大“滿足人民對日益增長的美好生活的需要”的要求與房地產企業轉型升級需要。10月31日,在由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫主辦,以“壯麗70年 奮斗新時代”為主題的“《共和國地產印跡》新書發布會暨2019中國好房子標準研討會&中國房地產品牌官百人論壇”上,黃獻明以學術與實踐相結合的高站位,從人類居住文明、地球綠色家園建設的宏觀視角,從國家要求、行業發展的中觀視角,以及房地產企業社會責任、老百姓需求的微觀視角全面定義了“中國好房子”。

人有“三觀”,商業有“三觀”,中國好房子也有“三觀”。黃獻明認為,尋求及實現“中國好房子”也有其獨特的路徑。他說,我相信這樣的討論是非常好的開始,如果能夠按照這些模式慢慢去做,“中國好房子”的標準會在不斷實踐過程中逐漸形成。

國家層面:三個指標

黃獻明表示,從國家層面來講有三個指標:一是國際責任,《巴黎協定》提出了到2050年的減排承諾,盡管距今時間還有30多年,但細分下來仍然非常緊迫,因此所有的工作都需要圍繞這一目標來做。要實現這樣的國際責任,就需要在各個產業領域仔細對標,房地產業是國民經濟的晴雨表,更需要對標與作出貢獻。

二是國家安全。6年前我國已經超越美國成為最大的石油進口國,這意味著我國的能源需求越來越大,同時還涉及國家安全問題。未來是否能可持續發展,解決安全問題是關鍵,其中建筑業扮演了很重要角色。相比美國,雖然我國人均建筑面積能耗較低,但生產能耗、建造能耗卻遠高于美國。只有在建造過程中做好碳排放,才能從國家層面算得上“好房子”。

三是國民福祉。我國現在的人均壽命相比新中國成立初期增加很多,但是在全球排名還是靠后,排在83位。影響人均壽命的原因除了有自身原因,也有外界環境原因。2016年全球因室外環境早亡的人群中,我國占比28%,這說明我們的室外環境欠佳,因室內環境造成早亡的人群中,我國占比25%,很多發達國家都沒有。所以,建筑業在人民室內安全水平、健康水平中扮演著重要角色,中國好房子需要在這方面多做工作。

老百姓:兩個焦點

從老百姓角度來講,兩個焦點分別是第四代住宅和健康水平。

首先,近年來,第四代住宅成為老百姓炙手可熱的話題,老百姓和開發商都很關注。有的人希望好房子可以更多地借助室外空間,有的希望解決養老居住問題,也有人討論綠色建筑。老百姓需要什么,是中國好房子的關鍵點。

去年做過調研,題目是“你認為小區宜居的特點是什么”?調查顯示,排在前三位的是綠化場地、健身場地、充足的停車場。我們去年對江蘇的調研發現,老百姓買房子最關注的是健康,其次是舒適。但是9年前的調研卻顯示,老百姓認為舒適最重要。這說明,經過10年的發展,老百姓已經非常理性地認識到健康是好房子的首要標準。

老百姓的第二個視角是獲得感。過去幾年,我國大力推動綠色建筑發展、超低能耗建筑,國家出臺了很多政策,業界做出很多研究,但老百姓的獲得感依舊很差。比如開發商做了10億平方米的建筑,問老百姓對他們生活的影響是什么,他們一定一頭霧水。這意味著,好房子應該是關注老百姓實實在在的需求。比如關注無障礙需求,關注殘疾或者生活不便的人,比如關注年紀大的人,所有生活狀態的人的需求都應該得到關注,這是好房子所要做的。

地產行業:三大變革

要實現老百姓的健康舒適需求和滿足不同生活狀態居者的需求,黃獻明認為要從裝配式建筑、超低能耗建筑、技術革新方面入手。

近年,建筑領域的健康、能耗、智慧出現頻次很高,很多設計團隊更加注重人文關懷、普惠建筑、性別平等、無障礙、空間心理學、智慧智能等。黃獻明認為,對好房子的認知,要從城市更大的空間范圍去考慮設計、建造等問題。目前呼應國家戰略的有兩大重點,一是裝配式建筑,二是超低能耗建筑。

他表示,裝配式方面,我們需要更大更有效地降低建造過程中的資源消耗,達到國際先進水平關系的策略;超低能耗方面,除了裝配式聚焦于降低整個生產過程中的能耗、建造過程中的能耗、碳排放之外,聚焦產業升級和建筑碳減排很重要的舉措。呼吁這樣的國家戰略好房子,是下一階段產業聚焦點、技術聚焦點的主戰場。

實現裝配式和超低能耗的核心,是技術創新,通過技術來提供解決方案。

黃獻明認為,以前的技術體系更多關注房子怎么造出來,技術怎么組織,現階段要通過技術分解、量化技術指標來逐步和老百姓的關注點發生更多的關系,而不是直接應對場地的要求、保溫的要求,可能還要同時兼顧解決安全的問題,健康的問題等,使得老百姓擁有獲得感,最終是實現建筑產業鏈升級,實現好房子對所有行業產業鏈的升級帶動作用。

最后,他這樣總結到,好房子的核心理念一定是以人為本,無論是被動式設計方法,還是主動式技術設備,最終都強調基于自然。實現的路徑離不開所有相關者的協同,需要政策推動、開發商努力,需要不同層級共同參與,甚至是房子的使用者,這樣才能實現好房子的最終目標。

當前,作為產業鏈整合者的房地產企業也在重新探索房地產本質,將產品研發、標準引領作為重中之重鑄就自己的核心競爭力。前不久碧桂園·御園項目攜手朗綠科技開啟了碧桂園智慧科技社區4.0時代,“恒溫恒濕平層生活”打造長沙生態人居新體驗;在裝配式建筑領域,碧桂園與遠大住工合作,雙方就裝配式建筑產品標準研發、裝配式示范項目實踐等展開對接合作,計劃共同建立《碧桂園——遠大住工裝配式建筑產品標準》;示范項目方面,臺州玖樟臺項目是碧桂園集團首個被動房項目,也是中國長三角地區最大的PHI被動房項目,未來也會引領整個中國夏熱冬冷地區超低能耗建筑的發展。


| 李燕星 | 編輯:本站編輯| 2019-11-08 22:16

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