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終審再勝訴 哈爾濱寶通府第業主通過法律途徑終于拿到房產證
11月13日,在拿到紅色不動產權證的那一瞬間,張敏心中百感交集,如釋重負。
首頁輪播  2019-11-22 09:45
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11月13日,在拿到紅色不動產權證的那一瞬間,張敏心中百感交集,如釋重負。

終審再勝訴 哈爾濱寶通府第業主通過法律途徑終于拿到房產證

寶通府第小區。


王迎超 中房報記者 高中華 哈爾濱報道


11月13日,在拿到紅色不動產權證的那一瞬間,張敏心中百感交集,如釋重負。


今年4月和6月,中國房地產報先后刊發了《哈爾濱寶通府第產權辦理再陷停滯 業主質疑誰給了開發商這樣的底氣》《追蹤 | 哈爾濱寶通府第居民們的“家園保衛戰”》兩篇文章,報道了哈爾濱市寶通府第業主打算借助哈爾濱解決歷史遺留項目相關政策,辦理不動產權證,卻被開發商百般阻撓,包括要求補齊至8000元/平方米房屋差價,開發商甚至不惜自曝拖欠巨額稅費、沒有配套設施、存在巨大隱患等“家丑”,并以寶通府第至今尚未辦理《商品房預售許可證》為由將居民們起訴至法院,要求法院判定居民們當年與開發公司簽訂的內部認購協議無效。


不久前,哈爾濱市中級人民法院的終審判決書郵到了張敏手中,法院審理認定,維持道外區人民法院一審判決,哈爾濱市益民房地產開發有限責任公司(以下簡稱“益民公司”)與張敏簽訂的《寶通府第內部認購協議》依法成立并生效,駁回了益民公司的上訴請求。


拿到終審判決書后,張敏帶著相關材料來到哈爾濱市道外區解決歷史遺留建設項目辦公室進行了審核,又去哈爾濱市不動產登記中心道外一分中心繳納了契稅、住房維修基金等費用后,最終成功辦理了不動產權證。


至此,張敏成為寶通府第小區首位通過法律途徑成功辦證的業主。這次判決,對于以同樣原因被益民公司起訴的數十位業主來說,無疑具有相當強的示范意義。得到消息的那天,業主們的微信群里熱鬧非凡,有居民感慨,“心情就像過年一樣。”

終審再勝訴 哈爾濱寶通府第業主通過法律途徑終于拿到房產證

張敏的丈夫向記者展示不動產權證。


法院終審:內部認購協議有效


從今年4月份開始,張敏、王營等70多位居民接連被益民公司訴至法院,以寶通府第至今尚未辦理《商品房預售許可證》、居民們以明顯低于市場價格購買房屋、與益民公司前法人朱益民惡意串通等為由,要求法院判定居民們當年與益民房地產公司簽訂的內部認購協議無效。


居民們一致認為,目前益民公司的實際控制人劉家濱只是公司股東之一,不具備益民房地產公司法人資格與合法性,沒有任何理由向業主提出各種違法違規的無理條件,更無權代表益民公司向居民們發起訴訟。


11月17日,張敏的丈夫葛先生向中國房地產報記者提供了哈爾濱道外區人民法院和哈爾濱市中級人民法院作出的判決書。2019年7月19日,哈爾濱道外區人民法院作出一審判決,記者注意到,對于居民們提出的劉家濱是否有資格代表益民公司起訴居民的疑問,一審判決書顯示,法院經核實后認為,朱益民等人與劉家濱簽訂了《股權轉讓暨項目合作協議》,同時,2015年8月3日,朱益民與劉家濱對公章、名章、財務賬目進行了交接,作為寶通府第小區項目的負責人,劉家濱有權以益民公司的名義提起訴訟。


道外區人民法院認定,2013年4月28日,張敏與益民公司簽訂了《寶通府第內部認購協議》,協議中約定了雙方的名稱、房屋的基本情況、總價款、付款方式及付款時間、交付日期,且張敏按照協議約定交付了全部購房款,益民公司亦按照協議約定向張敏交付了案涉房屋,因此雙方簽訂的《寶通府第內部認購協議》的性質應認定為商品房買賣合同。對于益民公司提出的主張,根據哈爾濱市房地產交易中心商品房科發出的通知,明確了寶通府第小區已經具備了辦理不動產登記條件,不再核發銷售許可證,法院認定,未取得商品房預售許可證不能成為確認合同無效的法定理由,且益民公司作為房地產開發企業,應當明知房屋預售所需條件,對自身未辦理商品房預售許可證即實施預售商品房行為應當承擔過錯責任。益民公司先要求張敏補繳購房款差價,雙方未達成一致后,益民公司以自身原因造成的違規銷售事實為由提起訴訟,有違誠實信用原則。


最終,道外區人民法院一審駁回了益民公司的訴訟請求。


一審判決后不久,益民公司提出了上訴。


2019年10月23日,哈爾濱市中級人民法院作出終審判決,駁回上訴,維持原判。


我們堅持打官司到底


半年多的時間,先后歷經5次開庭的奔波,來自親戚朋友和同事的不解和勸說,聘請律師、頻繁請假帶來的經濟壓力……無一不讓此前從未打過官司的張敏身心俱疲,常常夜不能寐。即使面對起訴方提出的“可以少補點錢,我們可以撤訴,庭外和解”,但她和丈夫仍堅持和開發公司“打官司到底”,“不僅僅是為了追求和捍衛屬于自己的公平正義,也為了一直在我們身后不離不棄的幾十位鄰居。”


中國房地產報記者了解到,除張敏之外,寶通府第小區陸續有70多位業主被益民公司起訴至法院,其中,紀女士等少部分業主還被益民公司反復起訴。


漫長的等待加上不菲的應訴費用,都讓業主們倍感壓力,“這場訴訟耗費了我們大量的時間成本和經濟成本,給我們帶來了很多困擾,工作和身體深受影響,也造成了不少家庭矛盾。”業主們告訴記者,“親戚朋友都來打聽,你家怎么就成了被告了,感覺很憋屈。”


在此期間,部分業主不堪其擾,選擇與益民公司和解,在交了數萬元費用后,辦理了不動產權證。但還有50多戶業主像張敏一樣,選擇與開發商“戰斗到底”。


張敏官司終審獲勝的消息傳來當天,業主們組建的微信群里沸騰了,大家歡天喜地,有人特意炒了一桌好菜慶祝,感慨“心情就像過年一樣”。


此前,對于對寶通府第項目存在的問題,哈爾濱市信訪部門、道外區均作出過指示,要求道外區人民法院公開、公正、快查快判。中國房地產報記者了解到,截至目前,除了張敏外,其他業主的官司道外區人民法院始終沒有作出一審判決,其中就包括張敏同期被起訴的王營女士,王營的兒子告訴記者,他曾多次找過法院找過,但對方告訴他,要等待張敏的終審結果來進行參考。


如今,仍在堅持的業主們從張敏身上看到了“勝利的曙光”,他們希望道外區人民法院能盡快作出公正判決。



| 王迎超 高中華 | 編輯:本站編輯| 2019-11-22 09:45

標簽:哈爾濱寶通府第 房產證
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