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張守峰:裝配式鋼結構住宅將迎來發展的春天
裝配式建筑  2019-11-22 10:51
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張守峰:裝配式鋼結構住宅將迎來發展的春天

編者按


日前,由住建部科技與產業化發展中心、中建科技集團公司、中國房地產報社聯合打造的視頻訪談欄目《筑說》已經正式上線。該欄目立足裝配式建筑產業發展,以視頻傳播形式,解讀行業政策,聚焦專家觀點,傳播企業聲音。匯聚政府、企業和媒體三股力量,致力打造裝配式建筑領域精品視頻欄目。


本期嘉賓:中國建筑設計研究院有限公司裝配式建筑工程研究院總工程師 張守峰


本期話題:裝配式鋼結構住宅將迎來發展的春天

張守峰:裝配式鋼結構住宅將迎來發展的春天

觀點薈萃:


為什么要發展鋼結構住宅?


鋼結構住宅是這些年在鋼結構建筑的發展比較弱的一環,因為鋼結構的公建發展都挺好,包括超高層、大跨等。


現在為什么要推鋼結構住宅?


我認為,是鋼結構住宅具有很多的優勢:一是于它的抗震性能好,二是施工速度快,三是綠色環保,它屬于綠色建筑的一部分,主體結構可以回收重復利用。


現在要做裝配式鋼結構建筑鋼結構住宅,要回歸到住宅的使用功能上。


鋼結構住宅目前存在的主要問題不是主體結構,結構系統上問題少一些,問題主要是外圍護和裝修系統。大家提的比較多的就是三板體系問題,三板體系包括外墻板、內墻板和樓板。


外圍護系統需要滿足安全性、功能性和耐久性。


功能性具體包括水密性能、氣密性能、隔聲性能、熱工性能四個方面,需要相關的企業進行集成的研究。


真正要系統的解決外圍護系統需要外裝、內裝以及保溫等企業,系統的研究并做成集成產品。


目前工程上常用的內墻板,除了加氣混凝土條板,輕鋼龍骨類隔墻也發展很快,因為它本身自重比較輕,而且比較靈活分割;目前內隔墻的主要問題是隔聲,尤其是分戶墻的隔聲。內墻板不管是采用加氣混凝土條板,還是采用輕鋼龍骨類隔墻,都需要采取有效措施滿足隔聲性能的要求(<35dB)。


住建部正在開展鋼結構裝配式住宅建設試點的工作,現在已經批復了7個省,包括山東、湖南、河南、四川、浙江、江西、青海,這些省份都提出了自己的試點目標和試點范圍,目標明確、各具特色!通過這些省份試點工作的開展,鋼結構住宅的三板體系問題會得到有效的解決,鋼結構住宅會迎來一個發展的春天!


裝配式鋼結構住宅發展面臨哪些問題?


目前面臨的問題實際上還是不少的,第一個就是成本還是偏高。我們統計了近幾年完成的鋼結構住宅項目,建造成本比常規的混凝土建筑每平方米要高幾百元。這里成本高的主要因素就是鋼結構的后期維護,包括防火、防腐等。其實很多人忽視了鋼結構住宅抗震性能好的優勢,像當時汶川地震后,好多老百姓經過地震考驗以后發現鋼結構住宅破壞程度低,今后建房優先選用鋼結構住宅。大部分人沒有經過地震的考驗,會認為常規建筑就已經很安全了,其實構造措施不到位的砌體房屋在地震作用下破壞程度很高,強震作用下會影響生命和財產的安全。


第二個還是大家對住宅的認識問題。我們調研了一些已建成的鋼結構住宅項目,住戶希望像剪力墻住宅一樣能隨便的去改造,比如說電視擺在這個位置覺得不太滿意,我們就會挪一個位置,打幾個釘子就行了,但是鋼結構住宅的隔墻屬于輕質隔墻,墻上吊掛電視等重物的部位需要提前設計,考慮要安裝龍骨,所以鋼結構住宅設計時,需要內裝提前介入,在熱水器等重物需要吊掛的部位單獨設置龍骨。


這些觀念還需要住戶慢慢地在意識上去轉變。因為在日本,住宅產品都是集成度特別高,是不允許使用階段隨便改造的!隨著生活水平的提高,大家也會改變這種戶內裝修的DIY模式,其實現在好多人已經不愿意買毛坯房,再自己去裝修,如果今后的裝配式鋼結構住宅能達到菜單式的裝修,也能保證裝修的質量和品質,我相信肯定大家也會選擇裝配式鋼結構住宅!只是目前裝修市場不規范,裝修的質量參差不齊。


裝配式鋼結構住宅的發展方向


去年我參加了河北農村住宅節能改造的調研,發現許多農民居住的房屋質量和節能指標很差。尤其是現在國家對于扶貧很重視,扶貧工作進入攻堅階段,做好低多層鋼結構住宅也是實現人民對于美好生活向往的重要組成部分。


這次七個省的鋼結構住宅試點都包括鋼結構裝配式農房的目標和內容,所以我認為今后裝配式鋼結構住宅應該從低多層和高層兩個領域分別制定發展路徑。低多層和高層住宅有不同的使用需求,像農村低多層住宅一般是獨棟,戶內隔音就不是主要問題,主要需要解決外墻開裂、滲水等問題,它的成本要嚴控,可以采用輕鋼結構。城市的小高層或者高層的住宅,需要充分發揮鋼結構抗震性能好、自重輕的優勢,建筑自重輕基礎的費用會相應降低,再把鋼結構施工速度快的優勢發揮出來,對于工期有嚴格要求的建筑,裝配式鋼結構住宅大有用武之地。

| 中國房地產網 | 編輯:本站編輯| 2019-11-22 10:51

標簽:張守峰 裝配式鋼結構
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